Morar de ALUGUEL (ou de favor) a vida inteira não dá: como então conquistar a sua CASA PRÓPRIA?

2018-05-11T15:09:48+00:00 11/05/2018|Comprar Imóveis|

Para quem anda pensando em FINANCIAR UM IMÓVEL, o SFH é uma excelente ESCOLHA FINANCEIRA!

Vantagens. O SFH | SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO é a linha de financiamento habitacional mais popular e conhecida do país. Ao mesmo tempo em que são feitas algumas EXIGÊNCIAS com relação ao comprador e ao imóvel que será alvo do financiamento, também são oferecidas FACILIDADES para o tomador do crédito imobiliário.

  • TAXA DE JUROS: por lei não podem ultrapassar 12% ao ano (ou 0,95% ao mês) no SFH, mas já existem hoje no mercado taxas bem menores, inclusive inferiores a 8% ao ano (menos que 0,64% ao mês). A maioria das taxas dos créditos pelo SFH ficam em torno de 10% ao ano (0,80% ao mês).
  • CORREÇÃO MONETÁRIA: no SFH é feita pela TR (Taxa Referencial, ou, como normalmente dizem os contratos: “correção monetária pelo índice de reajuste da Caderneta de Poupança”), índice que atualmente tem crescimento de praticamente 0% mês após mês (ou muito próximo de zero). Na prática, isso significa que as parcelas não sofrem correção monetária e, por isso, não sobem de valor. Parcelas fixas na prática são seguramente uma boa ajuda ao planejamento financeiro do tomador do empréstimo habitacional.
  • IOF (Imposto sobre Operações Financeiras): normalmente cobrado em todas as várias modalidades de crédito ofertadas no país (como empréstimos pessoais, cheque especial, rotativo do cartão de crédito, etc.), no SFH há total isenção, barateando o custo do financiamento para o tomador.
  • FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço): pelo SFH, o saldo da conta de FGTS do trabalhador pode ser utilizado para dar como entrada no financiamento do imóvel, para a reduzir o valor ou a quantidade das prestações, ou ainda para quitar antecipadamente o saldo devedor a qualquer momento do financiamento, tornando a aquisição do imóvel bem mais viável para o bolso (opção somente válida para trabalhadores com registro em carteira pela CLT).
  • TIPO DE IMÓVEL: o SFH somente contempla o financiamento para a aquisição do primeiro imóvel do comprador, para tê-lo e usá-lo como sua residência (casa própria). É justo: há que se priorizar o atendimento aos que ainda não tem sua moradia.
  • VALOR DE VENDA (também chamado de valor de alienação do imóvel): para se beneficiar das regras do SFH, o imóvel a ser financiado pode custar no máximo R$ 950 mil, dos quais o banco financiará até o limite de 90% ou R$ 855 mil (embora a maior parte dos bancos, na prática, financie pelo SFH “somente” até 80%, ou seja, R$ 760 mil).

Quer boas ideias, técnicas e ferramentas para dar A VIRADA NA VIDA FINANCEIRA e FINANCIAR UM IMÓVEL? Fique tranquilo: eu e os melhores EDUCADORES PRÓSPEROS® deste país jamais vamos deixar isso tudo lhe faltar! Vem com a gente… e VAMOS PROSPERAR!

Prof. Marcos Silvestre | Mentor de Coaching Money® do PROFE®

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